Verkoopstyling Groningen

Recordaantal koopwoningen weer van de markt gehaald

04 May 2010

Afgelopen jaar is een op de vijf te koop staande huizen weer voor langere tijd van de markt gehaald. De verkopers zagen het niet meer zitten. Dit blijkt uit een analyse van cijfers over woningen die op internet te koop worden aangeboden, gemaakt door softwarebedrijf Dankers & Frank. In 2009 ging het om 41.000 huizen. In totaal stonden op woningensite Funda zo’n 190.000 ‘objecten’ te koop. Het gaat dus bijna om een op de vijf huizen. Dat er zo veel te koop staande huizen weer van de markt worden gehaald zonder dat zij verkocht zijn, betekent dat er eigenlijk veel meer woningen te koop zijn of in ieder geval zo weer te koop kunnen komen, dan er momenteel actief worden aangeboden. Makelaarsvereniging NVM bevestigt de trend. “Eigenaren die niet per se hun woning kwijt hoeven, maar deze wel te koop hebben gezet, beslissen na verloop van tijd om hun huis terug te trekken van de markt. Dat gebeurt nu meer dan in het verleden.” Hoogste aantal ooit gemeten De vereniging heeft geen cijfers over heel 2009 beschikbaar, maar wel over de periode 16 november 2008 tot en met 15 november 2009. In deze periode werden volgens de NVM maar liefst 66.000 woningen niet verkocht, maar wel van de markt gehaald. Volgens de vereniging is dit het hoogste aantal “terugtrekkingen” dat zij ooit heeft gemeten. Een deel van deze woningen kwam echter later terug op de markt, bijvoorbeeld tegen een lagere vraagprijs of met nieuwe foto’s. Hoeveel dit er zijn, en hoeveel woningen dus daadwerkelijk voor langere tijd van de markt gehaald zijn, zegt de NVM pas in juli te kunnen zeggen. Maar het lijkt erop dat de schatting van Dankers & Frank realistisch is. Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft geen zicht op het aantal mensen dat zijn huis te koop zet en vervolgens weer van de markt haalt. Maar de club meldt wel de indruk te hebben dat meer particulieren omdat ze de tijd niet geschikt vinden, hun woning officieel uit de verkoop halen. “Zij laten hun huis dan alleen nog informeel te koop staan”, vertelt de woordvoerder van de vereniging van huizenbezitters. Effect op woningprijzen Het zou kunnen dat de woningprijzen gaan zakken, indien deze huizen straks opnieuw op de markt komen, aldus de VEH. “Maar ja, het is niet anders, het is zoals het is.” De woordvoerder: “Er worden gewoon veel minder huizen verkocht dan ‘normaal’. Eerder ging het om 209.000 woningen, afgelopen jaar zaten we met 125.000 stuks op 60 procent daarvan. Voor de koper is dit fijn: hij heeft meer keus. Een verkoper moet zich realiseren dat gewoon je huis te koop zetten en wel zien, niet meer tot succes leidt. Je moet er echt voor zorgen dat alles spick en span is.”

© 2010 Bron: Z24.nl

Lagere lasten voor huizenbezitters

19 Feb 2010

GRONINGEN (ANP) – Huizenbezitters zijn dit jaar minder kwijt aan woonlasten buiten hun hypotheek. Gemiddeld gaat het om 204 euro. Dit komt neer op een daling van 4,9 procent in vergelijking met vorig jaar, zo heeft de Rijksuniversiteit Groningen becijferd. De lagere lasten zijn vooral een gevolg van prijsdalingen van energie. De energierekening valt lager uit doordat de olieprijs in het najaar van 2008 hard begon te dalen door de naderende recessie. Lagere olieprijzen werken altijd vertraagd door in de prijzen voor gas en elektriciteit. Huiseigenaren betalen wel een hoger eigenwoningforfait en moeten meer afdragen aan de waterschappen en aan riool- en reinigingsheffing. Ook de onroerendezaakbelasting komt iets hoger uit. De gemiddelde woningbezitter moet dit jaar 3983 euro betalen aan woonlasten naast de hypotheeklasten. Dit komt neer op 12 procent van het besteedbare inkomen, aldus het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden van de Rijksuniversiteit Groningen. Hypotheeklasten maken in doorsnee iets meer dan de helft uit van de totale woonlasten.

© 2010 Bron: ANP

Voor de huizenbezitter wijzigt het een en ander op belastingtechnisch gebied per 1 januari 2010

16 Jan 2010

De bijleenregeling is op een aantal punten per 1 januari 2010 anders. De bijleenregeling houdt in dat je de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je oude woning moet investeren in je nieuwe woning. Als je dat niet doet, kun je over het bedrag geen hypotheekrente aftrekken. De bijleenregeling is op verschillende punten versoepeld. Als je de koopwoning verkoopt om vervolgens een woning te huren, dan vervalt na 3 jaar de bijleenregeling. Als je echter opnieuw een huis koopt, dan hoef je de overwaarde niet in de nieuwe woning te investeren en mag je het nieuwe hypotheekrentebedrag dus wel volledig aftrekken. De termijn voor deze regeling is daarmee verkort van 5 jaar naar 3 jaar. Minder gunstig is het verhuizen naar een minder duur onderkomen. Vanaf januari 2010 verdwijnt namelijk de goedkoper-wonen-regeling. Je moet de overwaarde van de oude woning in het nieuwe huis te stoppen om in aanmerking te komen voor de volledige hypotheekaftrek. De mogelijkheid voor het aftrekken van rente over kosten die nodig zijn om een hypotheek af te kunnen sluiten, is er nu voor starters en doorstromers. Als je de te koop staande oude woning verhuurt, is dat dit jaar gunstiger. De komende twee jaar mag je desondanks alsnog je hypotheekrente aftrekken als je de woning voor een bepaalde periode verhuurd hebt. Voorheen verviel deze aftrekpost zodra je de woning verhuurde. De gemeentelijke lasten zullen dit jaar voor de meeste huizenbezitters hoger uitvallen.

© 2010 Bron: Finano.nl

Huizenmarkt krabbelt langzaam op

15 Jan 2010

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) presenteert vandaag (voorlopige) cijfers, waaruit blijkt dat het iets beter lijkt te gaan met de huizenmarkt. De huizenprijs zakt nog steeds, maar minder hard dan in voorgaande kwartalen. 

Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2008 zakte de huizenprijs met 2 procent. In het derde kwartaal van 2009 was er sprake van 4,9 procent en in het tweede kwartaal 5,6 procent. In het derde kwartaal was er zelfs sprake van een stijging van de prijs van een gemiddelde woning van 0,4 procent. De verhoging van de hypotheekgrens voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie heeft daar waarschijnlijk wel toe bijgedragen. Het gaf mensen weer moed een huis te kopen. Directeur Ger Hukker van de NVM waarschuwt voor teveel optimisme. De huizenmarkt is nog lang niet op hetzelfde niveau van 2008 terug. In 2008 werden in totaal 182.000 huizen verkocht en in 2009 waren dat er 125.000. Er staan op dit moment nog 175.000 woningen te koop. Dertig procent hiervan staat langer dan een jaar te koop. Er zit regionaal veel verschil tussen de stijging of daling van de huizenprijzen. In Almere zakten de prijzen met bijna 10 procent, terwijl de huizenprijzen in Den Haag, Rotterdam en Amsterdam stabiliseerden. Dat laatste zou nog wel eens het totale beeld voor 2010 kunnen zijn, volgens de NVM. Het aantal verkopen zou ook naar verwachting stijgen met ongeveer 15 procent. 

© 2010 Bron: NVM.nl

Huizenbezitter laat isolatievoordeel liggen

14 Jan 2010

DEN HAAG – Huizenbezitters laten veel isolatievoordelen liggen. Vaak weten ze niet eens dat er bepaalde subsidies zijn, blijkt uit een rapport van voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal. Kent u de subsidie op isolatieglas? Wist u dat het btw-tarief voor gevel, dak- en vloerisolatie tijdelijk lager is? TNS NIPO hield de vragen voor aan 1800 eigenaren. Het resultaat is teleurstellend, volgens voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal. Driekwart van de respondenten kent het btw-voordeel niet. Hans van Dijk laat namens Milieu Centraal weten dat hij geen idee heeft waarom consumenten de isololatievoordelen niet kennen. “Maar, het is wel zonde. Juist in de huizen die voor 1975 gebouwd zijn, is veel winst te behalen. De regelingen gelden ook niet eeuwig.”

© 2010 Bron: Cobouw.nl